Im Nordrhein-Westfalen sinken die Abschlüsse von Kaufverträgen für Grundstücke und Immobilien

Im Nordrhein-Westfalen sinken die Abschlüsse von Kaufverträgen für Grundstücke und Immobilien

Die Immobilienbranche in Nordrhein-Westfalen erlebt derzeit einen Rückgang bei den Abschlüssen von Kaufverträgen für Grundstücke und Immobilien. Laut aktuellen Zahlen haben sich die Vertragsabschlüsse im Vergleich zum Vorjahr signifikant reduziert. Dieser Rückgang wirkt sich nicht nur auf den Immobilienmarkt aus, sondern hat auch Auswirkungen auf die gesamte Wirtschaft des Bundeslandes. Experten sehen die Gründe für diesen Rückgang in der aktuellen Zinspolitik und der steigenden Unsicherheit auf dem Markt. In den folgenden Absätzen werden wir näher auf die Hintergründe und Konsequenzen dieses Trends eingehen.

Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen: Kaufverträge sinken um 16 Prozent

Im vergangenen Jahr ist die Anzahl der erworbenen Immobilien und Grundstücke erneut gesunken. Dies geht aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht des Oberen Gutachtenausschusses für das Jahr 2023 hervor.

Laut dem Innenministerium von Nordrhein-Westfalen sind die hohen Kreditzinsen und die gestiegenen Baukosten deutlich spürbar. Was das im Einzelnen heißt:

99.758 Kaufverträge auf dem Grundstücksmarkt wurden in NRW abgeschlossen. Dies sind etwa 20.000 (16 Prozent) weniger als im Vorjahr und damit die geringste Zahl an Käufen, die in den letzten 20 Jahren registriert wurde.

Auch beim Umsatz machen sich die Einbußen bemerkbar. So ist dieser laut Bericht sogar um ein Viertel gesunken. Diese Rückgänge dürften insbesondere auf die Zinserhöhung für die Baufinanzierung zurückzuführen sein.

Nordrhein-Westfalen: Immobilienmarkt in Stagnation

Weniger verkaufte Eigentumswohnungen: Besonders schwer getroffen ist der Bereich der unbebauten Grundstücke. Dort sind laut Innenministerium die Käufe um 37 Prozent zurückgegangen. Der Geldumsatz fiel auch dort um 25 Prozent.

Bei den bebauten Grundstücken war der Rückgang nicht ganz so stark. Dort verzeichnete das Ministerium lediglich einen Kaufrückgang um 12 Prozent zum Vorjahr, die finanziellen Einbußen lagen aber mit 26 Prozent weniger in einem ähnlichen Bereich.

Der Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern fiel landesweit um 19 Prozent. Die Preise sind durchschnittlich um 8 Prozent gesunken.

Unterschiede bei den Baulandpreisen: In NRW sind laut Grundstücksmarktbericht auch deutlich weniger Eigentumswohnungen verkauft worden (18 Prozent weniger als im Vorjahr). Zudem sind die Preise für Wohnungseigentum mit -7 Prozent landesweit gesunken.

Unterschiede gibt es indes bei den Baulandpreisen für individuellen Wohnungsbau in den sogenannten mittleren Wohnlagen. Die höchsten Baulandpreise werden dabei in der Landeshauptstadt Düsseldorf erzielt. Dort werden 1150 Euro/Quadratmeter fällig. Bodenpreise ab 650 Euro/qm finden sich in acht weiteren Städten, hauptsächlich in der Rheinschiene.

In einzelnen rein ländlich strukturierten Gebieten, wie z.B. in der Eifel oder in der Region Sauer- und Siegerland oder Ostwestfalen/Lippe, kann der Quadratmeter erschlossenes Bauland in mittleren Wohnlagen noch für einen Preis von unter 50 Euro erworben werden.

Beim Wohnungseigentum (Erstverkauf in mittlerer Lage) wurden die höchsten Preise in Köln mit 6800 Euro/qm gefolgt von Münster mit 6541 Euro/qm und Hürth mit durchschnittlich 6426 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche gezahlt.

Der Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2024 (Berichtszeitraum 01.01.2023 bis 31.12.2023) enthält weitere Daten und Informationen.

Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen erstellt jährlich den Grundstücksmarktbericht. Er ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Er informiert umfassend und aktuell über Umsätze, Preise und Preisentwicklungen auf allen grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen.